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スタッフブログをご覧頂きありがとうございます。

千葉県東金市の塗装会社 プロタイムズ東千葉店

株式会社あかつきです。

 東金市の屋根外壁塗り替えならお任せください

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こんにちは1級塗装技能士松倉です(;’∀’) 

タイふーーーん来てますね・・・弊社では

雨漏り診断も実施していますので雨漏り診断ご希望の方

いらっしゃいましたら㈱あかつきプロタイムズ東千葉店

までお気軽にご連絡下さい。もちろん

雨漏り診断・外装劣化診断ともに無料で実施いたします。

本日は昨日、外装劣化診断をしてきた内容です

築25年　メンテナンス歴はなしとのことで細心の注意を払いながら

しっかりと診断してきました。

まずはお家の傘になる屋根から診断です。築25年メンテナンスしていませんので、苔・カビの繁殖がすすんでいます

屋根の建材が

がスレート瓦となっておりますので内容成分が85％セメントです

表面にコケが発生しますと湿気を常におびてしまい屋根材の劣化

を進めてしまいます・・・

劣化が進みますと表面上の塗膜が剥離してセメントの素地が

むき出しになりますので、余計に防水性が低下します。

冬場などに屋根材に滞留した水分が凍結し、膨張→爆裂→破断

と進み屋根材にひび割れが発生・・・そして雨漏りに繋がります。

棟部の板金部は錆が発生し内部への水の侵入が懸念されます

内部へ水がはいりますと棟板金を釘で留めてある木材が腐り

留め釘がゆるみ強風時・台風時に棟板金が飛んでしまうことがあります近所の家に板金がぶつかり２次災害におよぶことも考えられますので、屋根塗装する際に釘の打ち直し・コーキング補強

もしくは棟板金の交換をお勧めいたします。

続いて外壁の診断です

経年劣化による塗膜防水性の低下が原因で変色・退色がすすんでいます既に防水性が著しく低下しており建材サイディングへの

雨水の侵入が懸念されます。

そして目地のコーキングの断裂が発生しています

こちらは、すぐに雨漏りに直結しないことが、くせ者

でして・・・じわじわとサイディングを劣化させていきます

窯業系サイディングも８割セメントで形成されている建材

ですので防水性が低下しますと内部へ水が浸入します

コーキングが割れますとサイディングの側面から

内部へ水が侵入しサイディングの変形や破損・表面剥離が発生

最悪の場合はサイディング張替えや雨漏りに繋がりますのでご注意下さい

そして、やはり表面上の建材剥離が発生していましたこうなり

ますと雨水の侵入が進む一方ですので早急なメンテナンスが必要

そしておそれていたことが・・・サイディングの破断です

この箇所にかんしましてはサイディングの交換が必要に

なってしまいます。

サイディングの劣化の進行は

新築から7・8年で防水性が切れる

水を侵入速度が速まっていく

サイディングの反り・変形がはじまる

割れる

そこから雨水が侵入

となります。人間の健康状態と一緒で

目に見えた症状がでたときには、かなり劣化が進行してしまっているケースがほとんどです。雨漏りしてからではかなり危険な状態

になっている可能性が高いです、そうなりますと

修理代金も高額になってきますので、手遅れになるまえに

お家のメンテナンしてあげてください。

お家は家族を守るための大切な資産ですので

大切にしてあげてください(^^)/

風が強くなってきました

そろそろ台風が千葉県に最接近するころでしょうか

台風被害がでないこと祈っております。