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東金市外壁塗装屋根塗装　大網白里市外壁塗装屋根塗装専門店の

株式会社あかつき（プロタイムズ東千葉店・大網店）の松倉です！

「40坪の家」と聞いても、どれくらいの広さかイメージできない方もいるのではないでしょうか。坪数での数え方は日本独自の面積単位で、不動産や住宅の広告でよく使われています。

一方で、平米（m²）に換算した方がわかりやすいという方もいるでしょう。

今回のお役立ちブログでは、

• 40坪を平米に換算すると何m²になるのか
• 外壁塗装・リフォーム時にかかる費用相場

を中心にお話しします。

1坪は約3.3058平米で計算！40坪はどのくらいの広さ？

坪数を平米に換算する際は「1坪＝約3.3058㎡」で計算します。40坪の場合は、次の通りです。

• 40坪×3.3058㎡＝約132㎡

3LDK〜4LDKの間取りを実現できる広さで、一般的なファミリー世帯に十分対応できる規模といえるでしょう。リビングダイニングを20畳前後確保できるため、家族でゆったりした空間をつくりたい方におすすめです。

また、収納や趣味部屋を確保しやすいことも特徴です。広めの間取りを活かし、ウォークインクローゼットやパントリーを設けたり、ワークスペースや趣味部屋をつくったりしても良いでしょう。

駐車場付きプランも可能

土地の形状や立地に応じて、駐車スペースを1〜2台分確保することも可能です。庭を設ければ、家庭菜園やお子さまの遊び場などに活用でき、暮らしの幅が広がります。

40坪住宅の外壁塗装費用の目安は、使用する塗料によって異なる！必要な費用はどのくらい？

仮に、40坪の戸建てで外壁塗装を行った場合、建物の延べ床面積（132㎡）に対して外壁面積は延床の1.2〜1.4倍程度となるため、外壁の面積は160～185㎡前後です。

仮に、160㎡前後の塗装をした場合の費用相場は次の通りです。

• シリコン塗料：80〜120万円
• フッ素塗料：100〜150万円
• 無機塗料：120〜180万円

費用には足場代や高圧洗浄、下地処理も含まれます。建物の凹凸やベランダの有無、付帯部分（雨樋や破風板など）の塗装の有無によって、費用は変動します。

加えて、外壁塗装の際に気を付けたいのが「塗料のグレード」と「耐用年数」です。たとえば、シリコン塗料の耐用年数は10〜12年、フッ素塗料は15〜20年、無機塗料は20年を超えるものもあります。

耐用年数が長い塗料ほど初期費用は高くなりがちですが、メンテナンスの頻度を減らせる分、長期的にみればコストパフォーマンスが向上するケースも珍しくありません。

なお、施工期間の目安は天候にもよりますが、10日〜2週間程度です。工事中は窓を開けられなかったり、塗料のにおいが気になったりすることがあるため、あらかじめ工事期間中の生活をイメージしておくと安心です。

40坪の住宅をリフォームする際の費用は場所によって変わる！いくら必要？

外壁塗装だけでなく、40坪住宅の内外装リフォームを検討する方も多いと思います。主なリフォームの費用相場は次の通りです。

• キッチン交換リフォーム：80〜150万円
• 浴室リフォーム：100〜180万円
• トイレリフォーム：20〜50万円
• 屋根リフォーム（カバー工法）：100〜200万円

内装リフォームでは、住まいの快適性を高めることが大切です。たとえば、断熱性の高い窓への交換や省エネ設備の導入をすれば、光熱費の節約につながります。冬の暖房効率や夏の冷房効率に高めたい方におすすめです。

また、複数箇所を同時に工事することで足場代を節約できるため、ご予算を有効に使いたい方は、建物全体の外壁塗装やリフォームを一度に行うと良いでしょう。

【チェックリスト】40坪住宅で工事前に確認すべきこと

40坪住宅の外壁塗装やリフォームを検討する際は、事前準備が工事の成功を左右します。無駄な費用を防ぎ、納得のいくリフォームを実現するためにも、次のことをチェックしましょう。

• 複数の業者から見積もりを取り、費用と保証内容を比較しているか
• 劣化状況を写真で記録し、業者に説明できるようにしたか
• リフォーム資金の調達方法（自己資金・ローン・補助金）を決めているか

具体的にどのような点を確認すればよいか、お話しします。

複数業者から見積もりを取り、費用と保証内容を比較しているか

一社だけの見積もりでは、価格や保証が適正かわかりません。最低でも3社から見積もりを取り「塗料のグレード、工事期間、保証内容（保証年数や範囲）」などを比較しましょう。

見積もりの項目には「材料費」「施工費」「足場代」「高圧洗浄費」「養生費」「廃材処理費」などを含んでいるのが一般的です。「一式」と記載されている場合は、費用の内訳を確認しましょう。

ほかに、施工後の保証がしっかりしているかもポイントです。「何年保証されるか」「保証内容は塗膜の剥がれ・変色などに対応しているか」など、具体的な条件を比較しましょう。評判や口コミを参考にするのも良い方法です。

劣化状況を写真で記録し、業者に説明できるようにしたか

外壁のひび割れやシーリングの切れ、屋根材の剥がれなどは、施工前にスマートフォンで撮影しておくと便利です。業者への説明がスムーズになるだけでなく、施工前後の比較資料としても役立ちます。

中でも見落としがちなのは、ベランダの防水層の劣化や雨樋の破損、窓周りのシーリング部分などです。写真で記録しておくことで、施工後に損傷が見つかった場合でも、傷がいつ生じたものかを確認しやすくなり、トラブルの防止につながります。

リフォーム資金の調達方法（自己資金・ローン・補助金）を決めているか

工事費用は数十万〜数百万円単位になることが多いため、資金計画が大切です。

• 「自己資金で賄うのか」
• 「リフォームローンを利用するのか」
• 「国や自治体の補助金・助成金制度を活用するのか」

検討しておくと、資金面の不安を減らせます。

最近では「子育て支援リフォーム補助金」「省エネ住宅支援補助金」など、国や地方自治体が支援する制度も豊富です。これらは申請期間や対象条件があるため、早めに情報収集し、業者と相談しながら計画立てすることをおすすめします。

また、ローンを検討する場合は金利の低い金融機関や、住宅金融支援機構のリフォームローンを比較し、返済シミュレーションを行っておくと安心です。無理のない返済計画と将来の資金確保の両立を目指しましょう。

FAQ｜40坪住宅の広さ・外壁塗装費用についてよくある質問

40坪の家を平米に換算した広さや、外壁塗装・リフォーム費用の目安については、多くの方から質問をいただきます。

ここでは特に気になる疑問を整理し、リフォーム計画に役立つ情報をまとめました。

Q.40坪は何平米になりますか？

1坪＝約3.3058㎡で換算するため、40坪は約132㎡です。3LDK〜4LDKの間取りが可能な広さで、ファミリー層に適しています。

Q.40坪の家で外壁塗装をする場合、費用はどのくらいですか？

外壁面積は延床面積の1.2〜1.4倍程度となるため、40坪（132㎡）の場合は約160〜185㎡です。

費用相場はシリコン塗料で80〜120万円、フッ素塗料で100〜150万円、無機塗料で120〜180万円程度が目安です。

Q.外壁塗装の施工期間はどのくらいかかりますか？

天候にもよりますが、10日〜2週間程度が一般的です。

工事中は窓が開けられなかったり塗料のにおいが気になることもあるため、生活への影響を想定して準備しておくと安心です。

Q.外壁塗装以外のリフォーム費用はどのくらいですか？

40坪住宅のリフォーム費用相場は、キッチン交換80〜150万円、浴室100〜180万円、トイレ20〜50万円、屋根カバー工法100〜200万円程度です。

複数工事を同時に行うことで足場代を節約できるメリットもあります。

Q.工事前に確認しておくべきことは？

複数業者からの見積もり比較、劣化状況の写真記録、資金計画（自己資金・ローン・補助金活用）の確認が重要です。

特に補助金や助成金は申請タイミングが決まっているため、早めに情報収集して業者と相談するのが安心です。

40坪住宅の外壁塗装・リフォームは「あかつき」に相談して安心！

40坪住宅は約132㎡の広さがあり、外壁塗装では160㎡前後の施工面積が目安となります。使用する塗料や工法によって費用は80万円〜180万円と幅広く、さらに屋根や水回りのリフォームを加えると数百万円規模になることもあります。

だからこそ、工事前の見積もり比較や資金計画、補助金・ローン活用の有無をきちんと確認することが大切です。

株式会社あかつき（プロタイムズ東千葉店・大網店）では、無料診断や見積もりの作成を通じて、お客様が安心してリフォームを進められるようサポートしています。

お問い合わせフォーム・メール・お電話・ショールームへのご来店から、ぜひお気軽にご相談ください。